时代地产频出手华南 今年拿地计划资金已用过半

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楼主 2019-07-04 03:58:02
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原标题:时代地产频频出手华南 今年拿地计划资金已用过半

截至目前,已有40余城密集出台调控政策,多地楼市出现价量回落。而与政策连番加码形成鲜明对比的是则土地市场的狂热。

中原地产研究中心统计数据显示,截至3月30日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿元,同比2016年同期的3689.1亿元上涨了59.6%;拿地排名前20的房企拿地总金额超过3030.63亿元,其中超过70%分布在调控城市中。

3月29日,时代地产以5.5万元/平方米的单价拿下广州海珠地块,在广州政策轮番加码下刷新广州楼面地价。据《每日经济新闻》记者观察,这仅仅是时代地产斩获高价地的其中之一,自2015年底,时代地产已先后在东莞、佛山、广州等地拿下多宗高溢价地块。

早前,时代地产一向以稳健模式着称,近两年却频频高价拿地,其底气何在?

去年土地储备同比超两成

时代地产公布的2016年年报显示,截至2016年12月31日,时代地产土地储备达到1306万平方米,同比2015年的1056万平方米增加23.7%。2016年,时代地产新购入广州、佛山、东莞等珠三角7城14宗地块,新增建筑面积为343万平方米,收购成本为184.52亿元,同比2015年的108.85亿元购地金额大增69.5%。

2015年底,时代地产以33亿元的总价在广佛连拿两宗高价地块;紧接着2016年初,时代地产以64亿元的总价斩获佛山南海双料高价地块;2016年5月,时代地产首进东莞以9.15亿元拿下横沥地块,楼面地价达到5690元/平方米,溢价率为422%,远超出横沥原楼面单价纪录1945元/平方米;2016年9月,时代地产以13.3亿元拿下东莞茶山地块,成交楼面地价为1.25万元/平,溢价率为411%;茶山高价地余热未退,时代地产又以14亿元总价拿下东莞石排地块,楼面价为9928元/平方米,溢价率高达502%;2016年底,经过117轮竞拍,时代地产以“168273万元+2000平方米配建”竞得佛山南海区里水镇地块,成交楼面价为12499元/平方米,刷新了里水板块楼面价纪录。

关于2017年3月29日拿地是否理性以及风险评估考量情况,时代地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时回应称,拿下海珠地块是经过深思熟虑后做的决定,也做了风险评估。

此外,时代地产行政总裁岑钊雄曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,外界看到的是高溢价,却忽略了低起拍价,在低起拍价的情况下带来的高溢价不算是高价拿地。

财经评论员严跃进认为,高价拿地的利弊需要权衡,尤其是对于一些高价用地来说,实际上还是需要和地产周期紧紧把握在一起。换而言之,高价地的获取其实并不是风险的来源点,关键是后续能否在市场升温的时候推出相关项目,进而获取产品的高溢价。

在明源地产研究院首席研究员刘策看来,高价抢地是让所有开发商头疼的问题,迫于业绩压力,要持续增长不能没有土地储备。核心城市的土地拿一块少一块,不拿可能就会被边缘化,甚至面临退出房地产的危机。

有观点认为,目前出现大房企收并购、中小房企高价拿地的现象。中小房企在收并购方面资源和能力不如大房企,竞争力较弱,为了在房地产行业谋求一席之地,被迫高价拿地。刘策认为,中小房企在高价拿地后维持不下去,则会出现卖地或者引入合作伙伴的情况,加速大房企的收并购。

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(责任编辑:王迪)
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