天府新区住宅供应告急?它却给出一个彩蛋!

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楼主 2019-05-09 05:50:52
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笕桥二手房

“6个月、18个楼盘、上万套房源......”自摇号新政实施以来,天府新区迎来新一波供应高峰,上万套房源在上半年集中面世。

一路飙升的供应潮之后,进入楼市的下半场,调控持续升级,高端住宅市场供应节奏放缓。在这近4个月的时间里,天府新区取证入市的项目不足10个,其中,拥有高端基因的楼盘数量甚至可以忽略不计。

随着成都“新一线”城市地位的稳固,高净值人群的豪宅置业需求不断增长,很长一段时间,天府新区未能诞生引发市场效应的“现象级”豪宅产品出现。在豪宅需求持续增长期内,区域亟待一场“及时雨”来缓解供应“缺货”局面。

在这样的背景下,恰逢其时出现的中海锦江城全新组团——锦江壹号,意义和影响自然不同一般。顶级城市资源与极致匠心倾注,让其受到市场和置业者的强烈关注。

为何它会成为行业内外瞩目的焦点?在揭晓答案之前,关于豪宅的定义,我们需要一套全新的评判逻辑。

四大价值对标 全新定义豪宅逻辑

2018的成都楼市,关于豪宅需求全面的启动,市场话题从未减退过。

梳理成都豪宅发展路径,从桐梓林片区,

至此,成都豪宅项目如雨后春笋般发展起来,但豪宅身上最重要的工匠精神,在当下的市场环境却早已如凤毛麟角。究竟什么样的豪宅,才足以匹配成都置业的终极标准?

首先,豪宅生长的土壤必为城市的核心地段,或占据中心位置,或拥有稀缺的自然、人文资源;其次它可以像收藏品一样拥有,必须具备精神内核;大尺度、高总价总是会吸附大批拥有相近经济实力和生活方式的买家,形成纯粹圈层;产品的打造必将更为苛刻、精致。

对标以上四个价值点,我们发现,中海锦江城新推出的锦江壹号全新组团或将成为成都豪宅“终极置业标准”的样本之作。

中海入局 改写天府新区豪宅新标准

事实上,分辨一座豪宅的真伪,从择址就能看出端倪。

对于土地的选择,中海一直遵循四大法则:择热土、循自然、重交通、占资源。对中海而言,择地必须踩准未来城市发展的方向,选择未来的热点区域。在过去十多年成都向南发展历程中,中海参与打造了神仙树、新南天地、亚博平台注册城、大源四个明星板块,所在项目都成为区域的价值标杆。

随着城市的发展,成都的脉络也在不断向南延伸。2014年,天府新区获批成为国家级新区,这里也成为了成都版图中新成都的代表。凭借前瞻眼光,深知成都发展轨迹的中海立刻布局天府新区。

2017年,中海直接在锦江生态带造了一座城,570亩、133万方的中海锦江城亮相。项目东为锦江,西行1.5公里则是规划中的怡心湖。2018年,这两个跻身城南“网红”的板块,因为中海锦江城的存在,而组成了市面上一个不可复制的绝版豪宅居住区。

锦江生态带效果图

不妨试想一下,作为天府新区成都直管区三大板块之一,全长20公里的“锦江生态带”被定义为天府新区的都市滨水宜居走廊,无疑肩负着成就新成都人居理想样本住区的使命。

怡心湖效果图

再加上总面积8.4平方公里、湖体及绿化约1000亩,对标新加坡滨海区、瑞士日内瓦湖区建设的怡心湖,该项目宜居指数不言而喻。

标准之上 锦江壹号如何描绘高端人居走向

一次又一次踩准区域发展节点背后,是中海对于人们居住情怀的深刻体察,并以此为指导对旗下产品进行迭代升级。

作为中海全新推出的锦江壹号组团,又是如何升级了“豪宅”这一观念,更加睿智地、长远地描绘高端人居的走向?

手笔之大——

对中海锦江城产品稍加留意的购房者,不难发现,为了追求居住体验的舒适性,营造更具质感的纯粹圈层,锦江壹号组团产品便遵循了“纯大户型”原则。

本批次产品面积段132—188㎡之间,无论是从户型面积段,还是从户型设计来看,坚持走纯粹高端路线的锦江壹号,具备片区内其它“刚改”混合项目无法复制的独特优势。

指标之优——

而在产品供应端,以中海多年来对大平层的探索和理解,锦江壹号结合成都人最喜爱的低密洋房建筑形态,再一次实现产品提档。

项目总平图

从总平图上来看,锦江壹号组团的两宗地块是整个项目最大的两宗地块,此次推出的3-1地块,规划容积率2.9,商业占比不足5%,指标非常优秀。

生活之美——

在城市中心,生活的舒适度总是与配套资源成正比。

项目周边表现最突出的是教育资源,已经呈现的就有天府三小、天府四中和华阳小学南区,此外规划中的还有5所幼儿园和1所小学,且大部分是公立。交通方面,项目直线距离700余米外就是地铁5号线高峰站。

接下来是商业配套,项目背靠中海锦江城自带的约19万方商业,包括综合体和数条商业街。加上红星美凯龙、富森美家居、优品道、万科、中海等在建或拟建商业,区域内商业体量近70万方。

工艺之精——

在如今的市场背景之下,于许多拥有豪宅话语权的开发商而言,大师级的工法技艺,与选用的材料品牌,决定了豪宅的最终品质。

中海锦江壹号推出的低密洋房,贯彻自己对豪宅的理念。

产品采用正南北纯板式设计,开敞大气的同时,有助于室内空气流通。在豪宅的打造成本上,中海的匠心显而易见,采用品牌家装,厨卫、玄关、全屋精装均有品质保障,并配有新风除霾系统等科技设备。

据悉,中海锦江壹号建面约132—188㎡低密洋房火热登记中,带装修交付均价约14500元/平。

在大热的天府新区,中海锦江壹号用这样的价格及产品,拥抱着塔尖人群最真实的置业需求。可以预见,在成都楼市下半场,锦江壹号登榜天府新区豪宅热销榜已经没有悬念。

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