政策“松绑”频传,楼市的拐点要来了吗?

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楼主 2019-08-05 18:01:01
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2019年新年伊始,李总理考察三大银行普惠亚博平台注册部并在银保监会主持召开座谈会:进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具。

央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,但难免,最后获益的依然肯定有楼市。

这无异于向正在“松绑”的楼市投了把火。

外加前几日,多地纷纷释放房地产利好信号:山东菏泽取消限售,广州取消公寓限购令,杭州珠海降低购房门槛,深圳下调首套房银行贷款利率……全国各地开始纷纷猜测,这一系列政策意味着什么?楼市的拐点真的要来了吗?

人民网图片

01

4天5城政策“松绑”,楼市利好频传?

中国的楼市在沉寂了2年多后,伴随着2018年底的“第一枪”打响,“适当松绑”的信号越来越强烈,多地纷纷跟风而动。

第一,限售松绑

12月18日,山东省菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施,打响了2019年限售松绑的第一枪。

第二,限购松绑

12月19日,广州市住建委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。条文表明,广州2017年3月30日前拿地的商服物业(商铺、酒店公寓、写字楼),现在可以卖给个人了,使得“330”前拿地且目前在售的众多公寓项目得以松绑。

第三,利率松绑

12月19日,深圳多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%。五大行中,建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

第四,购房门槛降低

12月21日,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

同一时间,杭州发布,外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅,购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况,但不得断缴。

第五,减税利好

12月18日,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》以及《六项专项附加扣除申报指引》两份文件在网上广为传播。文件显示,房贷利息、住房租金、子女教育、大病医疗、赡养老人等支出都可以抵税了,对房地产行业形成重大利好。

第六,融资松绑

12月12日,发改委发布《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》。文件指出,房地产行业资产总额大于1500亿,年营业收入大于300亿,负债率不超过85%且获3A评级的房地产企业可以发行企业债。

可以看到,12月下旬短短一周内,多个利好信号集中显现,让我们看到房地产逐步松绑的曙光。

02

宏观调控之下,房价真的能降?

很多人以为,中国房地产是因为刺激而高速发展,因为打压而转为衰退。

答案是:肯定不是!

中国的房地产市场是一个政策指向型市场,一松一驰都是政府管控、政策调整的体现。回顾过去20年的房地产周期及政策,我们会发现一个现象:房地产虽然一直在调控,但是价格确实越来越高。

中国房地产过去20年的高速增长是城镇化和收入增长带来居民生活改善的内生需求,只要这个供需关系不发生变化,那么房地产的发展必将是上升态势。就目前而言,中国的城镇化需求仍旧有较大空间,这是中国实现经济腾飞的必经过程。

当前中国经济下行压力加大,且外需不振,而房地产业拉动其它行业的效应显着,经济稳定器作用更为重要。因此,在经过两年的严控、紧缩之后,在2018年收尾的关口,政策微调特别关键,是2019年中国宏观经济面临向下压力的一个重要杠杆之一。

03

“松绑”或将升级,最佳买房时机已到

虽然经过两年调控,我国的房地产已经回归理性发展,但2019年中央经济工作会议仍旧提出“房住不炒”,同时删除了政策调控连续性。从中央经济工作会议展望2019年房地产政策:因城施策宽松可期、整体大幅刺激勿盼。

近来广州深圳利率下调、菏泽限售取消、珠海限购放松等等,就是国家对房地产调控的最好证明。

可以预测的是,随着这一次多地政策“松绑”,2019年未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。房地产政策最严格的时期已经过去。

结果很显然,政策放松,被束缚了2年多的房价还能这么平稳么?因此,现在正是购房最佳时机。

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